2025年12月– date –
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【完全版】流山おおたかの森から文京区へ。40代パパが決断した「都内住み替え」の全記録
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 「母になるなら、流山市。」 このあまりにも有名なキャッチコピーを、都内へ通勤するパパたちなら一度は目にしたことがあるはずです。僕が約12年前、千葉県流山市の「流山おおたかの森」に分譲住宅... -
【公開】流山の家を5500万円で売却。仲介手数料や税金、手元に残るお金のリアル
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 今回は、僕が実際に経験した「流山おおたかの森の自宅売却」にまつわるお金のリアルな話をしようと思います。 「都内に住み替えたいけれど、今の家がいくらで売れて、結局いくら手元に残るのか不安... -
【税金の真実】売却益2000万は没収される？税金ゼロになった「3000万円特別控除」と初めてのe-Tax体験記
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 過去の記事で、流山おおたかの森の自宅を売却し、約2,000万円もの売却益（利益）が出た話をしました。 「住宅ローンを親が背負い直す代わりに、現金を手元に残す」という我が家の戦略をお伝えしまし... -
【文京区の交通網】「最寄り駅」という概念が消えた日。地下鉄6路線とバスを使いこなす、都心の「無敵」な移動術
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 都内への住み替えを検討する際、皆さんは「駅からの距離」や「路線の利便性」をどれくらい重視しますか？ 以前、私が流山おおたかの森に住んでいた頃は、交通手段といえば「つくばエクスプレス（TX... -
【住み替えの正解】「売り」と「買い」が同時！奇跡の「同時決済」を成功させた、僕の“臆病な”フルローン戦略
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 都内への住み替えを検討する際、誰もが頭を抱えるのが「タイミング」の問題です。 「今の家が売れる前に、新しい家を買ってもいいのか？（買い先行）」 「先に売ってしまって、仮住まいをするべきか... -
【20年後の更新料】借地権の戸建てで避けて通れない「お金」の現実を整理する
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 今回は、都内で借地権付きの戸建てを検討する際に、必ず一度は向き合うことになる「20年後の更新料」について書こうと思います。 郊外から都内への住み替えを考えるとき、物件価格の安さに惹かれて... -
【40代の生存戦略】家の価値が「上がる」か「下がる」かは重要じゃない。僕が査定を「心の精神安定剤」と呼ぶ本当の理由
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 今回は、僕がまだ千葉県の流山おおたかの森に住んでいて、毎日満員電車に揺られていた頃の話をしようと思います。 もし今、あなたが「仕事がしんどいけれど、家族とローンのために歯を食いしばって... -
【冷や汗実話】あやうく2700万円の大損！家の売却額を「自己判断」してはいけない理由
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 今回は、僕たちが流山おおたかの森から文京区へ引っ越す際、もっとも肝を冷やした「お金」の話をしようと思います。 これから都内への住み替えを検討している方、特に「今の家、いくらで売れるんだ... -
【土地の正解】なぜ「15坪」が最強なのか？ 資産価値を維持しやすく、売りやすい「都内黄金比」の話
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 都内への住み替えを検討する際、どうしても引っかかるのが「土地の狭さ」ではないでしょうか。 流山おおたかの森のような郊外なら、40坪、50坪といった広々とした土地が当たり前。それに比べて、都... -
【実録】文京区で戸建てを買う諸経費はいくら？借入7,000万円で収めるリアルな資金計画を公開
こんにちは。文京区在住の歯科技工士、文京ライフです。 2021年の春、僕は約12年住み慣れた千葉県の「流山おおたかの森」を離れ、家族で東京都文京区へ引っ越してきました。 当時は、40坪・4LDKという広々とした郊外の一戸建てから、都内の15坪というコン...
